Inför att ett nytt bostadshus färdigställs ska även bostädernas hyror fastställas. I samtliga av Kungsvåningens nyproducerade bostadsfastigheter i Stockholm förhandlas hyresnivåerna med Hyresgästföreningen.
Som fastighetsbolag som hyresförhandlar med Hyresgästföreningen kan man välja mellan bruksvärdeshyra och presumtionshyra.
Bruksvärdeshyra är standard inom äldre bestånd där hyresnivåerna utgår ifrån bruksvärdesprincipen, det vill säga hur hög hyran är på liknande lägenheter i samma område med samma bruksvärde (praktiska värdet för en hyresgäst). Det innebär att lägenhetens standard, planlösning och utrustning påverkar hyran. Men även tillgången till hiss, sopnedkast, tvättstuga, förvaring, fastighetsservice, garage, parkering, husets läge och närhet till kommunikationer spelar in.
Vid nyproduktion är det vanligt att hyran bestäms utifrån hur mycket det har kostat att bygga bostadshuset, så kallad presumtionshyra. Byggkostnaderna bidrar alltså till att hyresnivåerna generellt är högre i nyproduktionsprojekt. Tanken är att hyrorna ska täcka kostnaderna så fastighetsägarna inte går med förlust så att produktionen av hyresbostäder upprätthålls. Presumtionshyra får dock användas i max 15 år, sen är det bruksvärdeshyra som gäller.
Under fliken bostäder kan du se specifika hyresnivåer för lediga lägenheter inom Kungsvåningens bestånd.
Källa och mer information: Hyresgästföreningens hemsida.
